top of page
  • Admin

ABD'de İlk Kez Ev Alıcısı için Bütçeleme Stratejileri

Kendi evinize sahip olmanın hayalini mi kuruyorsunuz? İlk kez ev sahibi olmak heyecan verici bir maceradır. Ev alım bütçenizi anlamak, yeni ev sahipleri için ilk ve en zorlu görev olabilir. İlk kez ev alıcısı bütçenizi oluşturmanıza yardımcı olacak öncü stratejileri derledik.



Ev Alım Bütçesi Nasıl Oluşturulur

  1. Finanslarınızı Değerlendirin Herhangi bir bütçe oluşturmanın ilk adımı, tam finansal durumunuzu anlamaktır. Mevcut finansal durumunuz hakkında detaylı bilgi toplayarak başlayın. Bu, aylık geliriniz, tasarruflarınız ve herhangi bir borcunuz içerir. Önceki krediler, araba ödemeleri, kredi kartı borcu, abonelikler ve telefon faturaları gibi aylık giderleri göz önünde bulundurun. Gıda gibi temel ihtiyaçlara ne kadar harcama yaptığınızı anlamak için yakın zamandaki harcama geçmişinizi inceleyin. Eğlence, dışarıda yeme ve seyahat için ne kadar harcadığınıza dair net bir resim edinin. Ev almak için gerçekçi bir bütçe oluşturmak, finanslarınızı dikkatle gözden geçirmekle başlar. Zaman ayırın ve kapsamlı olun.

  2. Karşılanabilirliği Belirleyin Finanslarınız hakkında daha net bir anlayışa sahip olduğunuzda, ne kadar ev alabileceğinizi belirleyebilirsiniz. Kişisel finansta yaygın olarak kabul gören 28/36 kuralını kullanın. Bu kural, konut giderlerinizin brüt aylık gelirinizin %28'ini aşmaması gerektiğini önerir. Denklemin diğer tarafında, toplam borçlarınızın %36'nın altında kalması gerekir. Bu %36 içine muhtemel mortgage ödemenizi de dahil etmeyi unutmayın. Bu hesaplama, gelirinize ve mevcut borcunuza dayanarak ev sahipliğinin karşılanabilirliğini değerlendirmenize yardımcı olur. Bu aşamada, karşılanabilirliğinizi düşüren bazı borçlar veya engeller fark edebilirsiniz. Ev satın almadan önce sorunları düzeltmek veya finansal durumunuzu iyileştirmek için değişiklikler yapmanın zamanıdır.

  3. Gerçekçi Bir Peşinat Hedefi Belirleyin Tasarruflarınızı değerlendirin ve finansal kapasitenizle uyumlu bir peşinat hedefi belirleyin. Peşinat için hediye fonları kullanmayı planlıyorsanız, kurallar ve düzenlemelerle tanışın. Ev satın almak için satın alma fiyatının %20'sini peşinat olarak ödemeniz gerektiği tavsiyesini sıkça duyabilirsiniz. Daha yüksek bir peşinat, daha düşük bir faiz oranı veya özel mortgage sigortası (PMI) olmaksızın avantajlar sunabilir. Ancak, FHA kredisi gibi çok daha düşük peşinat yüzdelerini destekleyen kredi seçenekleri mevcuttur. Ayrıca, ilk kez ev alıcıları için çeşitli peşinat yardım programları mevcuttur. Kullanılabilir miktar sizi cesaretlendirmesin ve seçeneklerinizi aktif olarak araştırın. Peşinat için sahip olduğunuz tüm nakiti koymak istemeyeceksiniz. Ev giderleri, taşınma masrafları ve kişisel acil durumlar için hala tasarrufunuzun olmasını sağlamalısınız. Bütçenize ve hedeflerinize uygun bir denge bulmak hayati önem taşır.

  4. Kapanış Maliyetlerini Hesaba Katın Bir ev kredisi kapanışında karşılaşacağınız çeşitli maliyetleri anlayın. Kapanış maliyetleri genellikle evin satın alma fiyatının %2 ila %5'i arasındadır. Bu giderler, değerleme ücretleri, tapu sigortası, avukat ücretleri ve diğer çeşitli ücretleri içerir. Bu maliyetleri bütçenize dahil etmek, ev alma sürecinin son aşamaları için mali olarak hazırlıklı olmanızı sağlar.

  5. Bir Mortgage Kredisi Veren ile Danışın Tam finansal durumunuz hakkında sağlam bir anlayışa sahip olduğunuzda, profesyonel bir görüş almaya hazırsınız. Birçok ilk kez alıcı, evlerini satın almaya hazır olduklarında bir mortgage kredi uzmanıyla iletişime geçmeleri gerektiğine inanır. Gerçek şu ki, bir mortgage kredisi vereni, ev alım bütçenizi bir araya getirmeye hazırlanırken bile sizinle çalışabilir. Size karşılanabilirlik, peşinat seçenekleri ve kredi programları hakkında geri bildirimde bulunabilirler. Örneğin, kredi kartı borcunu ödemeye mi odaklanmalısınız yoksa peşinat için daha fazla nakit biriktirmeye mi çalışmalısınız diye arada kalabilirsiniz. Veya, öğrenci kredilerinin ev sahibi olma yeteneğinizi etkileyip etkilemeyeceğinden endişe ediyor olabilirsiniz. Mortgage kredisi vereniniz, farklı finansal kararların ev alma senaryonuzu nasıl etkileyebileceği hakkında geri bildirimde bulunabilir. Bu rehberlik ve geri bildirimler, ilk kez ev alıcısı olma hazırlık aşamasındayken değerlidir.


4 görüntüleme0 yorum

Son Yazılar

Hepsini Gör

Comments


bottom of page