Mortgage başvurusunda bulunurken, finansal sağlığınızın kapsamlı bir değerlendirmesi yapılır ve bu değerlendirme sürecinin merkezinde borç-gelir (DTI) oranınız bulunur. Mortgage için Borç-Gelir (DTI) Oranını Düşürme Yöntemleri başlıklı bu rehberimizde, Sağlık Evim olarak sizlere, ABD'de emlak yatırımı yaparken DTI oranınızı nasıl iyileştirebileceğinizi anlatıyoruz. Borçlarınızı yönetmek ve mortgage kredi onayı alma şansınızı artırmak için uygulayabileceğiniz stratejileri derledik
Mortgage başvurusu yaptığınızda, krediniz incelenirken genel finansal sağlığınız göz önünde bulundurulur. Kredi raporu alınır, gelir kanıtı istenir ve borç-gelir (DTI) oranınız hesaplanır. Mortgage kredisi alabilmek için sağlıklı bir DTI oranına sahip olmanız gerekir. Kredi onayı şansınızı artırmak için, DTI oranınızı düşürmek ve finansal sağlığınızı iyileştirmek için bu pratik ipuçlarını takip edin. Borç-gelir oranının ne olduğunu, nasıl hesaplanacağını ve etkili stratejilerle nasıl düşürüleceğini öğrenin.
Borç-Gelir Oranı Nedir?
Borç-gelir oranınız, aylık tekrar eden borç ödemelerinizin brüt aylık gelirinize oranıdır. Örneğin, brüt aylık geliriniz 5.000 dolar olsun. Araba kredisi, kira ve kredi kartı bakiyesi dahil olmak üzere toplam 2.000 dolarlık tekrar eden borç yükümlülükleriniz var. DTI oranınızı hesaplamak için, asgari ödeme ve borçlarınızı (2.000 dolar) brüt aylık gelirinize (5.000 dolar) bölebilirsiniz. Bu senaryoda, sonuç 0.40 veya %40 olurdu. Genel olarak, DTI'nızın %50 veya daha az olmasını istersiniz çünkü bu, diğer harcamaları karşılamak için yeterli mali manevra alanı sağlar.
DTI'nızı hesaplarken tüm aylık harcamalarınız dikkate alınmaz. Borç-gelir oranınızı değerlendirirken, kredilendirenler sadece belirli faturalar ve yükümlülükler inceler. Bunlar kira veya mortgage ödemeleri, araba kredileri, öğrenci kredileri, kredi kartı borçları veya diğer aylık borç ödemelerini içerir. Ayrıca, nafaka ve çocuk desteği gibi tekrar eden yükümlülükleri de içerir. DTI'nız, elektrik faturaları, ev onarımları, market alışverişi, kreş, ulaşım giderleri, sağlık sigortası veya araba sigortası gibi çeşitli harcamaları içermez.
Sağlık Evim ile Mortgage Alırken Borç-Gelir Oranını Düşürme İpuçları
Mortgage başvurusunda bulunmayı düşünüyorsanız ve borç-gelir oranını nasıl düşüreceğinizi merak ediyorsanız, şu ipuçlarını ve püf noktalarını aklınızda bulundurun:
1. Borcu Azaltın: Borcunuzu azaltmak, DTI'nızı düşürmenin en doğrudan yoludur. Ne kadar az borcunuz olursa, borç-gelir oranınız o kadar düşük olur.
2. Borcu Birleştirin: Borç birleştirme, birden fazla aylık faturayı tek bir ödemede birleştirme sürecidir.
3. Borç Üzerindeki Faizi Düşürün: Aylık ödeme miktarlarınızı düşürerek DTI'nızı azaltabilirsiniz, bu da faiz oranlarını düşürerek yapılabilir.
4. **Gelirinizi Art
ırın**: Brüt aylık gelirinizi artırmak istiyorsanız, yan işler düşünebilirsiniz.
Sağlık Evim ile Borç-Gelir Oranınızı Nasıl Hesaplayabilirsiniz?
1. Aylık Harcamalarınızı Toplayın: Kira, kredi kartı faturaları ve araba kredileri gibi ilgili aylık harcamalarınızı listeyin.
2. Brüt Aylık Gelirinizi Belirleyin: Yıllık brüt gelirinizi 12'ye bölerek veya en son maaş bordronuzun dört haftasını inceleyerek brüt aylık gelirinizi hesaplayın.
3. DTI Hesaplayın: Aylık borç ödemelerinizi brüt aylık gelirinize bölün.
Yüksek Borç-Gelir Oranıyla Kredi Alma
Çoğu kredi veren, DTI'nızın %50'den az olmasını ister, ancak yüksek borç-gelir oranıyla da kredi alabilirsiniz. Örneğin, serbest çalışıyorsanız, W2'leriniz gerçek gelirinizi doğru yansıtmayabilir. Sonuç olarak, finansal olarak sağlıklı olsanız bile DTI'nız anormal derecede yüksek görünebilir. Neyse ki, Sağlık Evim ile geleneksel mortgage'ler için uygun olmayabilecek bireyler için birkaç geleneksel olmayan mortgage seçeneği sunuyoruz.
Esnek kredi seçeneklerimiz ve ev sahibi olmanıza nasıl yardımcı olabileceğimiz hakkında daha fazla bilgi almak için bugün Sağlık Evim'in uzman ekibi ile bağlantıya geçin.
コメント